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香港楼市下调 红磡湾两块地皮四个月跌幅达50% [复制链接]

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最佳新人 活跃会员 热心会员 推广达人 宣传达人 灌水之王 突出贡献 优秀版主 论坛元老

发表于 2011-12-23 15:19:09 |显示全部楼层
据香港文汇报报道,香港经济环境未见好转,楼市下调,红磡湾毗邻的两幅地皮,相隔短短4个月,呎价跌幅50%!香格里拉(亚洲)刚以23.28亿元“超低价”投得的红磡湾临海靓景酒店地,与市场下限价27.8亿元还低14%,为今年下半年4幅酒店地中差幅最大,楼面呎价3,461元亦比4个月前毗邻的商业地低一半。有测量师悲观地指出,外围经济不明朗,发展商无心恋战,未来一季卖地成绩难有惊喜。

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  地政总署昨日公布,红磡红鸾道与华信街交界的酒店地,由香格里拉大酒店(九龙)有限公司以23.28亿元投得,楼面地价低至3,461元,远低于市场最低预期的4,100元一呎。而会德丰在今年8月以40.28亿元,购入位于该酒店地西面的红磡湾商业地的楼面呎价6,827元,低了50%,短短四个月之间,楼市变化恍如沧海桑田。

  据悉地皮早前吸引长实、信置、新地三间大型发展商入标,一般预计会有一番龙争虎斗,但最终香格里拉以黑马姿态“笋价”投得地皮,跌破众人眼镜。但令人关注的是,这意味着其余三间发展商出价较香格里拉更低,尤其是有“红磡大地主”之称,于区内拥有海逸酒店、都会海逸酒店、海湾轩和海韵轩等多间酒店的长实没有力争,发展商看淡后市的声音甚嚣尘上。

  最近外围经济持续不稳定,物业交投更发出“寒冷警告”,楼市正陷入风雨飘摇之际,红磡湾酒店地以超低价售出,无疑为市场带来巨大震撼力。这幅地皮位置其实相当优越,属该一带最后一幅临海地皮,对正维港,望向铜锣湾至北角方向,不少测量师对于地皮以低价出让均不甚理解。

  地皮发展亦具规模,占地16.8万呎,可建楼面67.26万呎,即使扣除地面由发展商承建的公共运输交汇处(之后交予政府管理),发展楼面亦有55.7万呎。测量界早前估值由27.8至41.7亿元,楼面地价约4,133至6,200元。莱坊执行董事陈致馨早前对地皮估值为下限价27.8亿元,但最终较预期再低14%,反映发展商拿地态度谨慎,他更指长此下去,明年首季的卖地成绩难有惊喜。

  翻查资料,今年推出的四幅酒店地,除7月湾仔皇后大道东酒店地成交价在预期之内,其他3幅全部低过下限价,包括长实8月以62.672亿元投得的北角油街地皮,低下限价3.13%;之后10月西贡市第4区地皮以7.2亿元成交,低下限价9.2%;最新的红磡湾酒店地,则以23.28亿元成交,低下限价14%。4幅地皮的差幅几乎与大市同步,每况愈下。

  地政总署昨亦公布另一幅大屿山梅窝住宅“奀地”的招标结果,可建楼面仅约4.94万呎,由诚通(香港)有限公司以5,500万元投得,市传为信置旗下公司,楼面地价约1,113元,低于市场下限价达到34.5%。据了解,早前市场估值由8,400万至1.73亿元,楼面地价介乎1,700至3,500元。

  此外,土地注册处显示,尖沙咀棉登酒店全幢以3.5亿元易手,新买家为DOME HOUSE INTERNATIONAL LIMITED,为一间海外公司。酒店位处棉登径7号,占地约2,400呎,楼高9层,拥有64个房间,总楼面约3.6万呎,按成交价计算,楼面呎价约9,722元。数据显示,棉登酒店由新地及棉登酒店主席王惟翰各持有七成六及两成四业权。


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发表于 2012-4-26 14:38:55 |显示全部楼层
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发表于 2012-5-10 18:01:05 |显示全部楼层
不错!值得学习,楼主继续

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发表于 2012-9-10 17:35:09 |显示全部楼层
我也来顶一下..

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发表于 2012-12-28 00:51:14 |显示全部楼层
朋友你好,想和你聊天!

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发表于 2013-5-25 10:48:22 |显示全部楼层


关注楼主更新,支持,大家来和田玉淘&店:布吉原石玉











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发表于 2013-6-10 22:51:10 |显示全部楼层
前列腺炎的症状如下:广大男性朋友们你们是否有以下症状:
  1.尿频、尿急、尿无力、尿分叉(不明显)、尿不净;尿黄,泡沫多,(尤其小便的时候疼)尿道有灼烧感
  2.肛门、小腹有坠胀感(或者叫疼),(比较严重);
  3、会荫疼(比较严重),(在gao丸和会荫之间),gao丸左侧大有硬结,涨涨的,腹股沟疼,大腿根部疼(比较严重),潮湿
  4.精神萎靡、非常容易疲劳,腰部酸胀(特别严重)
  5.记忆力差,容易忘事,多梦,容易醒 自信心不足(特别严重)
  6.xing能力差,坚而不挺,时间短。腰部酸胀,烦躁不安,射jing无力,xing冷淡,射jing后疼痛,滑jing,遗jing  
      7、小便有时候有滴白;大便用力的时候也有液体流出,jing液发黄,呈果冻状,不液化,便秘
  8、龟头有点红(并且gui头温度比较凉),腰比较酸疼
      9、舌苔很白或很黄,有口臭,消化吸收功能不好
   10、左侧附gao疼,有个绿豆大的硬结
     11、感觉一动都出汗,冬天时候比较怕冷,胃部功能不好,不敢吃冷冻的或凉的。

假如你有这些症状的话,那么您要关注您的身体健康了!

  祖辈3代都是学中医出身,祖辈在长年的行医,主要治疗前列腺炎和男女泌尿系统疾病,以及 引起的气血虚和性功能障 等问题,在治疗这些疾病方面有特别显著的疗效,中医中药是个体化 的治疗方案,根据患者症状和个体的差异辨证治疗 ,看过多少病人和病例的临床经验的积累是 最重要的,这些是中医中药的显著特点,中医中药与其说是科学不如说是艺 术。爷爷和父亲受时代和历史条件的限制,我们家的偏方一直走不出老家山区。
  在没有各种各样抗生素和激素之前,其实古代宫廷和民间的中医都是用中草药治 疗的这类疾病,疗效非常好,没有副 作用,随着时代的不同,这个病已经趋于年轻化,久坐,熬夜 手yin频繁,等等不健康 的生活方式,这个病的症状是慢 慢显现的,很多年轻的患者一开始意识不到是这个病,当感觉 明显不舒服了,才发现,大家可以看我淘宝网上每天的患 者都是年轻人,50岁左右的患者很少 会用支付宝,一般都是用货到付款。
  现在私立的男科医院和妇科医院很多,你一坐公交车时候,类似的小册子很多, 很多患者在急于治好的心理被医院利 用,抗生素等回扣药换着用,倒融 微波 介入,插管等等 ,贵 ,副作用大,往往花了上万元钱也无济于事,最好肌体 的抗药性很厉害,有的因此jing子 活性会减低或引起痔疮或者其他泌尿系统疾病。
  其实这个慢xing病中医有独到之处,西医效果不是很好,当然我们要辩证的看中西医优缺点,在一些急xing病上中医是无 能为力的,但是慢的调理有所长。
  我们草药这个配方有70多年的临床经验,在老家治好无数的患者,我2009年11月6号 在淘宝上开设了推广店铺 ,由于我们这个中药与其说是药倒有点像茶,需要患者两个配方交叉服用,一天换一次,不难喝,最低要求一天 一保温 瓶,同时用油菜花粉做药引。我们在淘宝网上治好了无数的患者,熟悉淘宝的登陆一看 就明白,不熟悉说再多了也没用 ,很多患者因为这病很痛苦,到处寻医问药,但是找不到我们 ,或者不相信我们,这个是正常的,顺其自然,我们只接诊有缘人。

【肾元泰】对症治疗前列腺炎效果很好.
更多前列腺炎资料加中医中药 扣扣:***2818562617***.

健康热线:**15239401819**

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发表于 2013-7-20 12:12:52 |显示全部楼层
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发表于 2013-7-27 00:43:23 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-16 23:27:56 |显示全部楼层
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